对于毛坯房未装修和住人的物业费缴纳问题，根据相关法律法规，若毛坯房因开发商原因未交付，业主无需缴纳物业费。但若物业已提供服务，则依据《物业服务合同》及相关法律规定，业主应缴纳相应费用。未及时缴纳可能影响物业服务及小区整体管理，严重时可能面临法律诉讼及滞纳金。
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毛坯房物业费问题：1.未交付不缴费，但物业已服务应沟通协商。2.已交付未入住，依据《物业服务合同》缴费。3.特殊情况如开发商责任导致未交付，可与物业协商减免或缓缴。4.始终未交付且物业未服务，则无需缴费。5.缴费争议应通过法律途径解决，避免长期拖欠影响信用及面临法律后果。
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处理毛坯房物业费缴纳纠纷的常见方式有：首先查看购房合同与物业服务合同，明确责任与义务；其次与物业沟通，了解未交付原因及服务费详情；最后依据合同内容决定是否缴纳。若合同规定需缴纳而拒缴，可能面临法律后果。处理时应注重合同的查阅与沟通协商。