选业主委员会需全体业主过12参加投票，选举才有效。依据《物业管理条例》，业主委员会委员选举业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。
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处理业主委员会选举问题，常见的处理方式是首先由业主联名提议召开业主大会，讨论并选举产生业主委员会。若无法召开，可联系物业管理部门或居委会协助。其次按照《物业管理条例》规定进行投票选举，确保选举有效。遇到不配合的情况，可以先尝试沟通解决；沟通无果则通过法律途径处理。
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应业主委员会选举问题，具体操作是：先组织业主联名提议召开业主大会，并通知所有业主参与。然后按《物业管理条例》进行投票，统计票数确保有效。若遇到不配合的情况，先尝试沟通解决；仍不配合则可通过物业或居委会协调；最后考虑法律手段。