婚前贷款买房离婚时归属需协商或依法判决。依据《婚姻法》等相关法律，婚前贷款买房离婚时，若房子一方婚前付首付且婚后共同还贷，需先协商，协商不成归产权人，但应补偿另一方。不及时处理可能导致产权争议、经济纠纷。
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离婚时婚前贷款房产可协议分割或诉讼解决。若双方能达成一致，则按协议处理；若不能，可通过诉讼，由法院根据《婚姻法》等判决归属，并确定补偿方式。
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离婚前贷款房需协商或诉讼。1.协商：双方可就房产归属、补偿等达成一致，签订书面协议。2.诉讼：若协商不成，可向法院起诉，法院将依据法律判决房产归属，并确定是否补偿及补偿金额。操作时需收集相关证据，如购房合同、贷款记录等。