如果夫妻买房时，房产证上只写了一方的名字，但根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括购买的房产，原则上归夫妻共同所有，除非双方有特别的书面约定。因此，即使房产证上只写了一方的名字，如果没有特别约定，该房产仍应视为夫妻共同财产。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫如果夫妻双方在买房时有特别约定，如约定房产归一方所有，应当采取以下操作确保约定有效：1.双方应签订书面协议，明确约定房产的归属；2.协议内容应合法，不违反法律法规的强制性规定；3.双方应签字确认，并可以考虑进行公证，以增强协议的法律效力。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，夫妻买房时应：1.明确约定房产的归属，并签订书面协议；2.了解并遵守相关法律法规，如贷款政策、房产登记规定等；3.在购房过程中，保留好相关凭证和文件，如购房合同、付款凭证等，以备不时之需。
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